2255 Rue CROISSANT · Magog
Valeur estimée
990 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 219,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 078,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 200 $
Rôle antérieur 550 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081513459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
596 700 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
45072081513459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 162 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge +78 130 $ | 1 242 873 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 345 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 141 461 $ Poids 86 % |
| 3 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 162 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +55 309 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 888 257 $ Poids 74 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 870 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 599 838 $ Poids 63 % |
| 5 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 127 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 897 865 $ Poids 58 % |
| 6 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 503 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −67 939 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 057 007 $ Poids 58 % |
| 7 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 26 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −64 510 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 128 153 $ Poids 55 % |
| 8 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 874 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 169 902 $ Poids 51 % |
| 9 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 363 915 $ Poids 44 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 063 366 $ Poids 42 % |
| 11 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +100 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 407 $ Poids 41 % |
| 12 | , Magog 2024-12-06 · 782 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 902 356 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.