2271 Rue LESTAGE · Magog
Valeur estimée
988 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 251,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 300 $
Rôle antérieur 589 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081513576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
45072081513576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 135 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 128 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 507 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 951 488 $ Poids 86 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 2 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 662 $ Poids 78 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 794 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 853 $ Poids 61 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 332 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 668 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 111 668 $ Poids 51 % |
| 6 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +123 550 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 228 875 $ Poids 37 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 884 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +73 124 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 780 $ Poids 37 % |
| 8 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +56 439 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 1 034 247 $ Poids 35 % |
| 9 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 900 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 181 123 $ Poids 32 % |
| 10 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −51 297 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 648 530 $ Poids 32 % |
| 11 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 922 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −54 559 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 400 $ Poids 32 % |
| 12 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −54 171 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 916 156 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.