2223 Rue GALIPEAU · Magog
Valeur estimée
888 900 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 224,9 m² · constr. 1988 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 419 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081513732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
45072081513732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 94 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 1 124 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 313 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 035 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 105 035 $ Poids 81 % |
| 3 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 188 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +66 096 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 816 545 $ Poids 67 % |
| 4 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 519 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −57 170 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 958 325 $ Poids 66 % |
| 5 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 48 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −53 593 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 099 070 $ Poids 62 % |
| 6 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 906 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 055 $ Poids 57 % |
| 7 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 136 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +53 078 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 824 660 $ Poids 54 % |
| 8 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 228 447 $ Poids 46 % |
| 9 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 942 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 171 801 $ Poids 46 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 1 033 958 $ Poids 43 % |
| 11 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 784 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 577 $ Poids 42 % |
| 12 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +115 847 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 055 835 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.