2283 Rue LESTAGE · Magog
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 163,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 344 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081514106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
45072081514106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 160 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 736 457 $ Poids 98 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 228 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 300 $ Poids 85 % |
| 3 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 552 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge −143 550 $ | 1 633 655 $ Poids 72 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 81 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 537 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 657 689 $ Poids 64 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 171 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −54 132 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 666 317 $ Poids 61 % |
| 6 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 628 734 $ Poids 57 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 393 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 498 458 $ Poids 54 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 975 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −56 100 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 883 888 $ Poids 51 % |
| 9 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 34 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 199 121 $ Poids 47 % |
| 10 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 782 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 578 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 626 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 663 287 $ Poids 45 % |
| 12 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 869 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 273 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.