2196 Rue FISETTE · Magog
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 132,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 349 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081514109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
45072081514109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 102 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 575 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 2 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 901 $ Poids 86 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 357 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 981 566 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 774 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 531 934 $ Poids 68 % |
| 5 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 200 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −47 154 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 123 $ Poids 67 % |
| 6 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 428 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 509 353 $ Poids 66 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 712 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 043 $ Poids 51 % |
| 8 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 756 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 328 $ Poids 48 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 774 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 64 494 $ Poids 46 % |
| 10 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 777 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 589 815 $ Poids 44 % |
| 11 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 583 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −125 627 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 457 493 $ Poids 42 % |
| 12 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 837 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 404 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.