2286 Rue LESTAGE · Magog
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 133,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 340 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081514589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
45072081514589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 136 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 625 219 $ Poids 96 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 51 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 189 512 $ Poids 86 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 392 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 986 141 $ Poids 75 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 235 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −44 176 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 101 $ Poids 70 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 824 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 534 684 $ Poids 64 % |
| 6 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 461 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 549 418 $ Poids 63 % |
| 7 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 735 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 470 $ Poids 51 % |
| 8 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 761 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +57 561 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 583 485 $ Poids 48 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 583 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −119 523 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 567 271 $ Poids 45 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 824 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 64 802 $ Poids 44 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 827 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 618 187 $ Poids 41 % |
| 12 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 854 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 515 946 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.