2280 Rue LESTAGE · Magog
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 99,9 m² · constr. 1988 · terrain 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 309 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081514686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
45072081514686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 524 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 498 522 $ Poids 86 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 257 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 453 753 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 751 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 506 479 $ Poids 67 % |
| 4 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 778 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 491 206 $ Poids 63 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 999 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 571 622 $ Poids 63 % |
| 6 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 490 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 473 758 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 492 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 452 777 $ Poids 55 % |
| 8 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 385 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 753 326 $ Poids 54 % |
| 9 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 622 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 127 722 $ Poids 50 % |
| 10 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 283 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 097 $ Poids 50 % |
| 11 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 925 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 410 $ Poids 47 % |
| 12 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 652 044 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.