2272 Rue LESTAGE · Magog
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 120,7 m² · constr. 1988 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 330 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081514784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
45072081514784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 511 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 516 485 $ Poids 81 % |
| 2 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 370 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 938 099 $ Poids 75 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 87 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 179 419 $ Poids 74 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 126 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 589 563 $ Poids 73 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 844 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 505 809 $ Poids 72 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 790 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 543 488 $ Poids 67 % |
| 7 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 547 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 545 795 $ Poids 62 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 844 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 61 561 $ Poids 49 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 853 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 579 906 $ Poids 47 % |
| 10 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 178 327 $ Poids 43 % |
| 11 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +62 408 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 170 778 $ Poids 41 % |
| 12 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 712 703 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.