2220 Rue FISETTE · Magog
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 166,6 m² · constr. 2001 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 340 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081514879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
45072081514879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 216 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 823 351 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 258 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 745 $ Poids 81 % |
| 3 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 583 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 1 816 388 $ Poids 69 % |
| 4 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 100 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −48 248 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 750 951 $ Poids 68 % |
| 5 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 696 731 $ Poids 60 % |
| 6 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 158 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 938 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 814 $ Poids 59 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 433 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 556 292 $ Poids 56 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −47 685 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 948 953 $ Poids 52 % |
| 9 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 726 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 558 935 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 702 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 731 554 $ Poids 42 % |
| 11 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 110 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −59 447 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 761 666 $ Poids 40 % |
| 12 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 645 464 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.