2260 Rue LESTAGE · Magog
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 175 m² · constr. 1987 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 400 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081514920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
45072081514920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 254 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 790 015 $ Poids 87 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 115 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 714 926 $ Poids 84 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 320 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +59 315 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 592 $ Poids 68 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 495 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +92 567 $ · Ajust. âge −87 725 $ | 1 747 462 $ Poids 64 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 385 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 115 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 976 885 $ Poids 62 % |
| 6 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 487 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 532 585 $ Poids 59 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 915 865 $ Poids 58 % |
| 8 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 666 551 $ Poids 56 % |
| 9 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 78 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −43 234 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 724 539 $ Poids 53 % |
| 10 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 917 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −40 020 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 636 $ Poids 45 % |
| 11 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 700 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 706 120 $ Poids 37 % |
| 12 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 618 580 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.