2199 Rue FISETTE · Magog
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 223,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 408 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081515244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
45072081515244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 298 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −66 110 $ | 1 109 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 463 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 073 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 092 073 $ Poids 78 % |
| 3 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 175 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +63 742 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 806 691 $ Poids 68 % |
| 4 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 469 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −59 520 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 946 026 $ Poids 65 % |
| 5 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 850 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 289 $ Poids 61 % |
| 6 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 174 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −55 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 086 688 $ Poids 60 % |
| 7 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 188 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +50 761 $ · Ajust. âge −60 960 $ | 814 724 $ Poids 54 % |
| 8 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 728 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 171 387 $ Poids 54 % |
| 9 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 203 095 $ Poids 39 % |
| 10 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 981 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +112 481 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 052 469 $ Poids 39 % |
| 11 | , Magog 2024-12-06 · 686 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 855 739 $ Poids 38 % |
| 12 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 882 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 543 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.