2211 Rue FISETTE · Magog
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 143 m² · constr. 2000 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 313 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081515534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
45072081515534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 168 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 205 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 175 $ Poids 89 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 65 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 198 643 $ Poids 78 % |
| 4 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 177 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 854 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 763 746 $ Poids 77 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 423 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +60 244 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 061 926 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 629 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −70 188 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 1 688 382 $ Poids 62 % |
| 7 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 694 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 514 192 $ Poids 59 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 821 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 556 913 $ Poids 50 % |
| 9 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 810 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 557 083 $ Poids 48 % |
| 10 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 425 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 590 494 $ Poids 46 % |
| 11 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 643 380 $ Poids 45 % |
| 12 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 677 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 683 017 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.