2217 Rue FISETTE · Magog
Valeur estimée
547 600 $
Chalet · 4 924 $/m² · 111,2 m² · constr. 2005 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 266 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081515814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
45072081515814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 447 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 536 920 $ Poids 86 % |
| 2 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 451 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 654 $ Poids 84 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 778 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 566 784 $ Poids 76 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 849 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 484 038 $ Poids 63 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 440 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −61 006 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 964 926 $ Poids 55 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 87 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 179 265 $ Poids 49 % |
| 7 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 313 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +45 267 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 480 548 $ Poids 47 % |
| 8 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 315 176 $ Poids 46 % |
| 9 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 621 016 $ Poids 45 % |
| 10 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 945 $ Poids 44 % |
| 11 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 216 077 $ Poids 43 % |
| 12 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 781 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 498 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 998 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.