2275 Rue VERSANT app. 2 app. 2 · Magog
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 189,9 m² · constr. 1988 · terrain 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 370 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081516378200000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
45072081516378200000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 258 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 747 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 595 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 018 657 $ Poids 79 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 207 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 048 $ Poids 67 % |
| 4 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 295 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 757 107 $ Poids 65 % |
| 5 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 879 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 559 $ Poids 64 % |
| 6 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 997 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 957 660 $ Poids 63 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 318 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 556 409 $ Poids 60 % |
| 8 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 588 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 159 718 $ Poids 54 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 770 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +168 350 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 831 220 $ Poids 40 % |
| 10 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +59 234 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 701 497 $ Poids 40 % |
| 11 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 555 $ Poids 38 % |
| 12 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 662 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 857 964 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.