147 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 197,6 m² · constr. 1984 · terrain 7 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 744,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 424 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081517115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
45072081517115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 333 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 748 001 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 663 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 017 660 $ Poids 81 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 883 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 888 $ Poids 68 % |
| 4 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 372 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 756 729 $ Poids 65 % |
| 5 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 513 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 162 376 $ Poids 62 % |
| 6 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 992 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 979 258 $ Poids 59 % |
| 7 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 255 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 256 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 832 056 $ Poids 55 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 301 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 557 203 $ Poids 55 % |
| 9 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 506 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 272 $ · Ajust. âge −78 130 $ | 1 030 598 $ Poids 52 % |
| 10 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 707 $ Poids 36 % |
| 11 | , Magog 2024-12-06 · 570 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −36 744 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 809 409 $ Poids 34 % |
| 12 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 730 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 871 134 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.