2271 Rue VERSANT app. 542 app. 542 · Magog
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 78,2 m² · constr. 1987 · terrain 78,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 143 400 $ +117.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081517848500000542
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
45072081517848500000542
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 678 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 401 881 $ Poids 74 % |
| 2 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 737 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 414 $ Poids 68 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 513 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 407 480 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 646 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 503 224 $ Poids 51 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 865 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 115 084 $ Poids 49 % |
| 6 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 885 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 450 785 $ Poids 48 % |
| 7 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 245 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 728 $ Poids 46 % |
| 8 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 667 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 222 080 $ Poids 39 % |
| 9 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 366 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −51 453 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 670 620 $ Poids 37 % |
| 10 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 550 916 $ Poids 30 % |
| 11 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +59 185 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 611 962 $ Poids 26 % |
| 12 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 187 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.