2271 Rue VERSANT app. 543 app. 543 · Magog
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 78,7 m² · constr. 1987 · terrain 78,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 136 400 $ +117.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081517848500000543
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
45072081517848500000543
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 678 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 403 011 $ Poids 75 % |
| 2 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 737 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 768 $ Poids 68 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 513 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 408 504 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 646 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 504 601 $ Poids 53 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 865 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 115 376 $ Poids 50 % |
| 6 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 885 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 452 017 $ Poids 50 % |
| 7 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 245 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 234 $ Poids 48 % |
| 8 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 667 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 222 619 $ Poids 39 % |
| 9 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 366 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −49 547 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 672 525 $ Poids 39 % |
| 10 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 552 552 $ Poids 31 % |
| 11 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 371 $ Poids 24 % |
| 12 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −46 596 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 580 922 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.