2247 Rue VERSANT · Magog
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 253,5 m² · constr. 2009 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 342 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081518221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
45072081518221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 489 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 118 796 $ Poids 87 % |
| 2 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 554 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 362 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 1 324 482 $ Poids 79 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 442 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 195 838 $ Poids 71 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 449 233 $ Poids 48 % |
| 5 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 460 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 181 675 $ Poids 41 % |
| 6 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 924 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −52 206 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 839 752 $ Poids 33 % |
| 7 | , Magog 2024-12-06 · 538 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +62 483 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 959 011 $ Poids 30 % |
| 8 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −49 383 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 752 668 $ Poids 26 % |
| 9 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +130 687 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 516 012 $ Poids 24 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +59 652 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 131 856 $ Poids 23 % |
| 11 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −51 411 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 977 566 $ Poids 23 % |
| 12 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 006 554 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.