113 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 97,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 218 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081518339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
45072081518339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 99 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 443 263 $ Poids 93 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 599 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 410 102 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 527 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 253 $ Poids 66 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 913 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 453 348 $ Poids 64 % |
| 5 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 378 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 743 416 $ Poids 57 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 780 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 473 570 $ Poids 57 % |
| 7 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 313 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 767 $ Poids 56 % |
| 8 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 285 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 265 $ Poids 54 % |
| 9 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 733 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 407 529 $ Poids 54 % |
| 10 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 225 $ Poids 47 % |
| 11 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 509 069 $ Poids 45 % |
| 12 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 935 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +3 514 $ | 119 682 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.