2265 Rue VERSANT · Magog
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 204,7 m² · constr. 2013 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 260 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081518550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
45072081518550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 352 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 870 676 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 716 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 105 183 $ Poids 79 % |
| 3 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 467 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 164 827 $ Poids 66 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 936 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 587 134 $ Poids 66 % |
| 5 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 538 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 029 $ · Ajust. âge +96 160 $ | 1 223 131 $ Poids 63 % |
| 6 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 397 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +41 910 $ | 880 922 $ Poids 63 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +59 186 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 117 624 $ Poids 52 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 350 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 641 290 $ Poids 48 % |
| 9 | , Magog 2024-12-06 · 514 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 887 887 $ Poids 39 % |
| 10 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 436 224 $ Poids 31 % |
| 11 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 783 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 883 278 $ Poids 31 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −86 976 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 298 349 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.