2282 Rue VERSANT · Magog
Valeur estimée
481 300 $
Chalet · 5 088 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,8 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 282 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081518654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
45072081518654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 158 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 927 $ Poids 85 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 563 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 419 172 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 586 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 518 970 $ Poids 68 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 907 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 464 495 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 713 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 429 $ Poids 61 % |
| 6 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 377 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 733 126 $ Poids 59 % |
| 7 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 269 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 131 $ Poids 58 % |
| 8 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 909 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 122 125 $ Poids 49 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 794 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −39 715 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 466 784 $ Poids 48 % |
| 10 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 802 $ Poids 46 % |
| 11 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 780 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 544 960 $ Poids 46 % |
| 12 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 251 021 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.