95 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 147,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 319 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081519597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
45072081519597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 383 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 839 $ Poids 89 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 470 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 748 259 $ Poids 80 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 581 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 661 792 $ Poids 78 % |
| 4 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 325 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 504 385 $ Poids 70 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 484 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 199 897 $ Poids 65 % |
| 6 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 462 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 547 193 $ Poids 58 % |
| 7 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −46 283 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 1 656 461 $ Poids 48 % |
| 8 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 629 347 $ Poids 46 % |
| 9 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 812 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +78 164 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 1 045 897 $ Poids 46 % |
| 10 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 883 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 671 266 $ Poids 39 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 962 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +60 729 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 567 684 $ Poids 39 % |
| 12 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 451 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −9 879 $ | 377 887 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.