97-99 Rue LEVESQUE · Magog
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081519931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45072081519931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 127 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 494 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 377 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 468 105 $ Poids 82 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 845 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 193 $ Poids 71 % |
| 4 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 641 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 452 261 $ Poids 50 % |
| 5 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 273 636 $ Poids 48 % |
| 6 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 547 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +47 624 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 563 428 $ Poids 48 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 964 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 472 809 $ Poids 47 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 974 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 504 449 $ Poids 46 % |
| 9 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 440 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 777 718 $ Poids 43 % |
| 10 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 340 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 605 376 $ Poids 39 % |
| 11 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 568 010 $ Poids 37 % |
| 12 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 771 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −79 689 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 883 193 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.