135 Avenue BOULEAUX · Magog
Valeur estimée
991 100 $
Chalet · 8 626 $/m² · 114,9 m² · constr. 1960 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
972 800 $
Rôle antérieur 756 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081520110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 500 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
756 900 $
ID provincial
45072081520110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 897 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 921 $ Poids 67 % |
| 2 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 377 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −46 899 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 915 984 $ Poids 65 % |
| 3 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 936 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 850 $ Poids 63 % |
| 4 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 810 $ Poids 62 % |
| 5 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 006 498 $ Poids 61 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 996 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 492 517 $ Poids 60 % |
| 7 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 984 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 466 813 $ Poids 55 % |
| 8 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 500 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 153 344 $ Poids 54 % |
| 9 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 761 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 338 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 538 738 $ Poids 51 % |
| 10 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 426 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −47 363 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 495 288 $ Poids 50 % |
| 11 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 609 809 $ Poids 48 % |
| 12 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 973 $ · Ajust. âge −57 679 $ | 767 354 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.