201 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
3 000 000 $
Unifamiliale · terrain 1 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 111 900 $
Rôle antérieur 1 509 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081520189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 144 200 $
Valeur bâtiment
967 700 $
Rôle antérieur
1 509 900 $
ID provincial
45072081520189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +567 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, avenue des Scouts, Magog 2026-06-17 · 86 m · Vendu 285 000 $ (7 703 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 69 % |
| 2 | 217, avenue des Scouts, Magog 2026-06-03 · 86 m · Vendu 300 900 $ (8 132 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 694 $ Poids 69 % |
| 3 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 181 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 282 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 348 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 65 % |
| 6 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 387 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 63 % |
| 7 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 509 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 349 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 551 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 59 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 189 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 620 $ Poids 59 % |
| 11 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 599 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 57 % |
| 12 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 659 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 395 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.