125 Avenue BOULEAUX · Magog
Valeur estimée
1 113 100 $
Chalet · 9 245 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 800 $
Rôle antérieur 893 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081520253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
974 900 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
893 300 $
ID provincial
45072081520253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 372 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 936 955 $ Poids 74 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 402 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 629 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 536 273 $ Poids 67 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 473 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 164 746 $ Poids 67 % |
| 4 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 875 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 473 569 $ Poids 65 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 993 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 505 121 $ Poids 63 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 999 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 634 $ Poids 57 % |
| 7 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 577 $ Poids 56 % |
| 8 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 965 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +60 886 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 070 256 $ Poids 55 % |
| 9 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 956 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 502 813 $ Poids 48 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 993 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 61 484 $ Poids 43 % |
| 11 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 656 484 $ Poids 41 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 562 172 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.