2161 Rue PIERRE-HAMEL · Magog
Valeur estimée
2 937 600 $
Unifamiliale · 8 046 $/m² · 365,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982,8 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 342 300 $
Rôle antérieur 1 821 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081521044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 767 000 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
1 821 300 $
ID provincial
45072081521044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +553 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 278 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +83 707 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 439 662 $ Poids 56 % |
| 2 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 397 m · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +41 929 $ · Ajust. âge −470 000 $ | 5 220 136 $ Poids 38 % |
| 3 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 969 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +84 060 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 783 886 $ Poids 29 % |
| 4 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +111 912 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 952 870 $ Poids 21 % |
| 5 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 631 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +217 326 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 153 221 $ Poids 18 % |
| 6 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +141 122 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 111 449 $ Poids 18 % |
| 7 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 733 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +89 741 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 536 439 $ Poids 18 % |
| 8 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 235 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +224 692 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 217 355 $ Poids 16 % |
| 9 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 141 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 500 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 382 300 $ Poids 12 % |
| 10 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 877 872 $ Poids 11 % |
| 11 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 178 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +259 240 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 679 175 $ Poids 6 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 963 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 485 325 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.