2243 Rue LESTAGE · Magog
Valeur estimée
1 193 400 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 236,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 900 $
Rôle antérieur 802 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081522133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 800 $
Valeur bâtiment
730 100 $
Rôle antérieur
802 900 $
ID provincial
45072081522133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 53 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +96 160 $ | 1 305 868 $ Poids 99 % |
| 2 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 551 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 101 220 $ Poids 78 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 154 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 162 889 $ Poids 72 % |
| 4 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 302 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 650 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 184 650 $ Poids 68 % |
| 5 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 780 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 443 922 $ Poids 54 % |
| 6 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 254 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +89 631 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 933 830 $ Poids 52 % |
| 7 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +56 646 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 441 971 $ Poids 46 % |
| 8 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 970 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +51 055 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 634 511 $ Poids 45 % |
| 9 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 198 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +76 239 $ · Ajust. âge +41 910 $ | 943 071 $ Poids 43 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 098 515 $ Poids 42 % |
| 11 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 175 944 $ Poids 36 % |
| 12 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 306 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.