2162 Rue PIERRE-HAMEL · Magog
Valeur estimée
1 131 200 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 233,9 m² · constr. 1997 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 700 $
Rôle antérieur 607 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081522527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
654 600 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
45072081522527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 3 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 498 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −39 549 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 020 721 $ Poids 77 % |
| 3 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 349 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 246 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 172 246 $ Poids 71 % |
| 4 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 139 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 156 934 $ Poids 70 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 208 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +83 747 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 867 946 $ Poids 56 % |
| 6 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 827 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 336 $ Poids 49 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 995 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 297 $ Poids 47 % |
| 8 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 152 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +70 448 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 876 321 $ Poids 46 % |
| 9 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 358 590 $ Poids 45 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 092 489 $ Poids 41 % |
| 11 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 174 909 $ Poids 39 % |
| 12 | , Magog 2024-12-06 · 832 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 877 719 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.