2150 Rue PIERRE-HAMEL · Magog
Valeur estimée
921 600 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 168,9 m² · constr. 2000 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 529 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081522668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
45072081522668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 388 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 824 990 $ Poids 90 % |
| 2 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 386 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +61 542 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 1 820 111 $ Poids 73 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 461 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 454 $ Poids 73 % |
| 4 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 191 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −43 737 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 751 712 $ Poids 72 % |
| 5 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 988 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 698 171 $ Poids 62 % |
| 6 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 240 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +67 845 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 721 $ Poids 54 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 624 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 557 026 $ Poids 53 % |
| 8 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 369 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 169 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 016 831 $ Poids 49 % |
| 9 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 950 254 $ Poids 49 % |
| 10 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 137 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −55 008 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 762 295 $ Poids 43 % |
| 11 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 646 588 $ Poids 39 % |
| 12 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 783 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 733 019 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.