2250 Rue LESTAGE · Magog
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 108,6 m² · constr. 1986 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 343 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081523067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
45072081523067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 624 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 513 595 $ Poids 80 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 585 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 486 930 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 836 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 507 524 $ Poids 72 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 879 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 478 080 $ Poids 56 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 956 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 590 143 $ Poids 54 % |
| 6 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 255 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 467 922 $ Poids 53 % |
| 7 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 098 385 $ Poids 51 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 353 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −70 920 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 891 963 $ Poids 49 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 773 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 523 466 $ Poids 49 % |
| 10 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 671 517 $ Poids 48 % |
| 11 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 112 503 $ Poids 46 % |
| 12 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 285 106 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.