2240 Rue LESTAGE · Magog
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 83,5 m² · constr. 1992 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 289 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081523164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
45072081523164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 511 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 423 229 $ Poids 86 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 261 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 811 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 489 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 769 $ Poids 76 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 781 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 472 745 $ Poids 69 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 594 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 118 171 $ Poids 68 % |
| 6 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 403 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 694 $ Poids 56 % |
| 7 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 582 508 $ Poids 49 % |
| 8 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 492 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 690 820 $ Poids 49 % |
| 9 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 530 064 $ Poids 48 % |
| 10 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 272 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 227 794 $ Poids 46 % |
| 11 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 947 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 537 315 $ Poids 45 % |
| 12 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 611 322 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.