2230 Rue LESTAGE · Magog
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 142,1 m² · constr. 1994 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 390 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081523252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
45072081523252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 186 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 652 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 407 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 210 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 197 290 $ Poids 78 % |
| 4 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 333 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 983 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 738 817 $ Poids 72 % |
| 5 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 413 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −74 766 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 1 635 954 $ Poids 67 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 352 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +56 812 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 1 029 395 $ Poids 66 % |
| 7 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 885 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 496 985 $ Poids 52 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 905 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 554 851 $ Poids 48 % |
| 9 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −41 887 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 620 926 $ Poids 46 % |
| 10 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 635 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +56 901 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 574 545 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 737 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 663 430 $ Poids 40 % |
| 12 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 539 708 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.