2220 Rue LESTAGE · Magog
Valeur estimée
988 700 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 268,2 m² · constr. 2005 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 492 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081523360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
45072081523360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 487 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 127 677 $ Poids 83 % |
| 2 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 30 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 133 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 1 338 213 $ Poids 77 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 108 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 225 016 $ Poids 73 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 827 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 905 $ Poids 61 % |
| 5 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 756 146 $ Poids 42 % |
| 6 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 844 370 $ Poids 38 % |
| 7 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 983 377 $ Poids 35 % |
| 8 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +196 253 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 581 578 $ Poids 30 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +89 177 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 161 380 $ Poids 27 % |
| 10 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 44 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 694 424 $ Poids 25 % |
| 11 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 669 192 $ Poids 23 % |
| 12 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 977 m · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +49 811 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 015 208 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.