2138 Rue AMBROISE · Magog
Valeur estimée
785 300 $
Chalet · 4 815 $/m² · 163,1 m² · constr. 2003 · terrain 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 453 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081523434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
45072081523434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 331 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 822 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 399 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 059 $ Poids 82 % |
| 3 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 443 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +32 042 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 1 814 537 $ Poids 76 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 194 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 347 $ Poids 64 % |
| 5 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 998 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 176 $ Poids 64 % |
| 6 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 133 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −55 112 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 751 586 $ Poids 60 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 565 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 556 395 $ Poids 50 % |
| 8 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 201 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 210 892 $ Poids 47 % |
| 9 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 855 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 557 885 $ Poids 44 % |
| 10 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −57 503 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 949 435 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 754 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 730 747 $ Poids 42 % |
| 12 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 184 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.