2144 Rue AMBROISE · Magog
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 133,6 m² · constr. 2003 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 362 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081523572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
45072081523572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 217 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 232 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 192 915 $ Poids 84 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 383 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 040 635 $ Poids 76 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 430 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −43 432 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 846 $ Poids 67 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 938 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 535 371 $ Poids 58 % |
| 6 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 658 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +39 441 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 578 234 $ Poids 57 % |
| 7 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 417 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −117 997 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 1 664 497 $ Poids 49 % |
| 8 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 881 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 505 206 $ Poids 46 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 902 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 617 539 $ Poids 43 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 938 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 64 879 $ Poids 40 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 958 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 652 946 $ Poids 37 % |
| 12 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 987 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.