2110 Rue AMBROISE · Magog
Valeur estimée
912 400 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 217,4 m² · constr. 2002 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 442 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081524026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
45072081524026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 201 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 396 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 1 189 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 440 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 136 525 $ Poids 85 % |
| 3 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 81 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 854 335 $ Poids 77 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 927 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 020 $ Poids 61 % |
| 5 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 80 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 525 $ Poids 60 % |
| 6 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 416 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −71 855 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 013 291 $ Poids 57 % |
| 7 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 800 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 169 212 $ Poids 54 % |
| 8 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 109 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −68 480 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 124 183 $ Poids 52 % |
| 9 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +94 809 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 096 597 $ Poids 41 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 334 995 $ Poids 40 % |
| 11 | , Magog 2024-12-06 · 688 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 867 806 $ Poids 38 % |
| 12 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 059 349 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.