2116 Rue AMBROISE · Magog
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 206 m² · constr. 2006 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 427 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081524104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
45072081524104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 427 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 108 391 $ Poids 91 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 81 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 846 976 $ Poids 89 % |
| 3 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 180 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 688 $ · Ajust. âge +54 090 $ | 1 184 402 $ Poids 73 % |
| 4 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 65 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 856 762 $ Poids 67 % |
| 5 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 932 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 568 222 $ Poids 66 % |
| 6 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 820 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 165 276 $ Poids 54 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +62 832 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 085 220 $ Poids 49 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 477 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 625 296 $ Poids 45 % |
| 9 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 492 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 885 502 $ Poids 36 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −81 178 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 304 147 $ Poids 36 % |
| 11 | , Magog 2024-12-06 · 701 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 863 070 $ Poids 36 % |
| 12 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 423 601 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.