2118 Rue AMBROISE · Magog
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 154,6 m² · constr. 2002 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 422 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081524182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
45072081524182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 269 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 798 776 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 326 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 964 $ Poids 90 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 161 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 213 $ Poids 79 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 515 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 1 763 330 $ Poids 75 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 131 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 205 712 $ Poids 61 % |
| 6 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 674 769 $ Poids 60 % |
| 7 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 786 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 540 106 $ Poids 53 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 391 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +104 473 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 115 856 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 727 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 711 362 $ Poids 45 % |
| 10 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 944 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 583 275 $ Poids 41 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 497 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 541 709 $ Poids 40 % |
| 12 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 131 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 400 025 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.