2124 Rue AMBROISE · Magog
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 179,8 m² · constr. 2007 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 456 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081524280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
45072081524280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 95 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 799 340 $ Poids 91 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 288 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 877 365 $ Poids 80 % |
| 3 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 404 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 269 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 043 731 $ Poids 71 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 350 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +71 228 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 818 505 $ Poids 60 % |
| 5 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 46 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −33 970 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 810 003 $ Poids 59 % |
| 6 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 492 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +116 980 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 1 931 375 $ Poids 59 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 519 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 590 438 $ Poids 59 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 016 879 $ Poids 58 % |
| 9 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 745 205 $ Poids 54 % |
| 10 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 952 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −32 957 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 532 649 $ Poids 51 % |
| 11 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 397 861 $ Poids 37 % |
| 12 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 687 078 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.