2111 Rue AMBROISE · Magog
Valeur estimée
1 008 500 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 294,1 m² · constr. 2010 · terrain 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 200 $
Rôle antérieur 498 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081524557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
690 100 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
45072081524557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 370 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +78 316 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 203 261 $ Poids 68 % |
| 2 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 142 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +83 763 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 276 426 $ Poids 56 % |
| 3 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 453 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −66 754 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 351 301 $ Poids 53 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 934 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 486 483 $ Poids 46 % |
| 5 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 804 740 $ Poids 45 % |
| 6 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 903 708 $ Poids 42 % |
| 7 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −34 212 $ | 1 052 497 $ Poids 32 % |
| 8 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 173 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +87 382 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 757 116 $ Poids 20 % |
| 9 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 940 m · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +93 249 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 078 646 $ Poids 16 % |
| 10 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +64 536 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 712 843 $ Poids 14 % |
| 11 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 880 357 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.