2105 Rue AMBROISE · Magog
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 225,2 m² · constr. 1999 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 403 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081524559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
45072081524559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 225 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 1 191 666 $ Poids 95 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 494 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 775 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 155 775 $ Poids 76 % |
| 3 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 358 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −56 583 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 013 637 $ Poids 70 % |
| 4 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 38 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +66 684 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 858 383 $ Poids 67 % |
| 5 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 161 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −52 997 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 139 665 $ Poids 62 % |
| 6 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 77 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +53 657 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 867 149 $ Poids 54 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 977 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 496 $ Poids 54 % |
| 8 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 774 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 171 905 $ Poids 52 % |
| 9 | , Magog 2024-12-06 · 634 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 870 026 $ Poids 39 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 339 785 $ Poids 38 % |
| 11 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 950 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 836 $ Poids 37 % |
| 12 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 075 015 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.