2129 Rue AMBROISE · Magog
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 154,7 m² · constr. 2004 · terrain 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 406 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081524780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
45072081524780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 334 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 806 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 389 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 744 962 $ Poids 89 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 219 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 426 $ Poids 78 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 499 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 779 789 $ Poids 76 % |
| 5 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 959 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 681 831 $ Poids 64 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 195 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 205 773 $ Poids 60 % |
| 7 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 800 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 545 485 $ Poids 52 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 429 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +104 855 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 125 937 $ Poids 46 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 786 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 717 505 $ Poids 43 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 561 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 546 951 $ Poids 39 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 994 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 705 $ Poids 39 % |
| 12 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 142 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +8 232 $ | 403 424 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.