2010 Rue PIERRE-HAMEL · Magog
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 149 m² · constr. 1997 · terrain 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 368 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081524869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
45072081524869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 344 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 066 $ Poids 90 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 246 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 265 $ Poids 87 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 312 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 766 534 $ Poids 86 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 596 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 1 694 973 $ Poids 70 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 178 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 202 299 $ Poids 69 % |
| 6 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 946 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 645 798 $ Poids 59 % |
| 7 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 702 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 517 106 $ Poids 59 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 487 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +83 121 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 070 254 $ Poids 53 % |
| 9 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 913 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 560 040 $ Poids 44 % |
| 10 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 800 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 685 676 $ Poids 42 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 951 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +63 708 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 570 663 $ Poids 38 % |
| 12 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 45 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −3 293 $ | 385 852 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.