2020 Rue PIERRE-HAMEL · Magog
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 191,2 m² · constr. 1996 · terrain 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 395 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081524886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
45072081524886900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 7 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 493 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 061 866 $ Poids 84 % |
| 3 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 50 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 790 096 $ Poids 68 % |
| 4 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 317 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 122 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 862 522 $ Poids 63 % |
| 5 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 472 $ Poids 59 % |
| 6 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 532 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 578 665 $ Poids 54 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 992 206 $ Poids 54 % |
| 8 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 806 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 160 167 $ Poids 48 % |
| 9 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 946 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +61 984 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 731 647 $ Poids 46 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 569 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +174 962 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 1 901 631 $ Poids 44 % |
| 11 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 557 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 860 188 $ Poids 37 % |
| 12 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 931 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.