2030 Rue PIERRE-HAMEL · Magog
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 123,8 m² · constr. 1996 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 387 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081524944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
45072081524944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 239 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 619 576 $ Poids 80 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 194 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 186 943 $ Poids 79 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 465 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 969 319 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 597 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 541 653 $ Poids 74 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 960 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 512 913 $ Poids 65 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 904 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 573 480 $ Poids 57 % |
| 7 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 580 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 290 $ Poids 55 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 960 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 62 359 $ Poids 44 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 968 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 609 930 $ Poids 42 % |
| 10 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 202 908 $ Poids 37 % |
| 11 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +78 137 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 230 507 $ Poids 35 % |
| 12 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 754 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −38 929 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 469 506 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.