2231 Rue FISETTE · Magog
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 291,2 m² · constr. 1998 · terrain 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 515 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081525284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
619 900 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
45072081525284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 368 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +72 638 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 137 883 $ Poids 70 % |
| 2 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 186 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +78 007 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 270 669 $ Poids 58 % |
| 3 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 270 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 231 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 1 355 241 $ Poids 52 % |
| 4 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 486 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −72 899 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 283 055 $ Poids 50 % |
| 5 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 957 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 733 $ Poids 47 % |
| 6 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 758 972 $ Poids 44 % |
| 7 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 982 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 848 444 $ Poids 43 % |
| 8 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −92 862 $ | 988 844 $ Poids 32 % |
| 9 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 246 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +80 362 $ · Ajust. âge +81 185 $ | 1 706 382 $ Poids 20 % |
| 10 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 967 m · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +88 386 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 025 783 $ Poids 16 % |
| 11 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +61 188 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 676 495 $ Poids 14 % |
| 12 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge −33 592 $ | 832 162 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.