2041 Rue DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 101,5 m² · constr. 1993 · terrain 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 157 600 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081525309300000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
45072081525309300000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 405 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 513 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 395 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 680 $ Poids 68 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 455 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 488 795 $ Poids 67 % |
| 4 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 826 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 509 102 $ Poids 65 % |
| 5 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 851 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 097 $ Poids 60 % |
| 6 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 589 199 $ Poids 53 % |
| 7 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 399 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 759 424 $ Poids 51 % |
| 8 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 826 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 582 065 $ Poids 49 % |
| 9 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 271 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 590 917 $ Poids 48 % |
| 10 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 608 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 465 767 $ Poids 48 % |
| 11 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 285 430 $ Poids 45 % |
| 12 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 761 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 128 654 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.