2045 Rue DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 96,4 m² · constr. 1993 · terrain 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 150 100 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081525309300000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
45072081525309300000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 411 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 502 317 $ Poids 84 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 398 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 234 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 857 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 530 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 613 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 454 246 $ Poids 60 % |
| 5 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 407 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 739 986 $ Poids 57 % |
| 6 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 833 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 568 025 $ Poids 56 % |
| 7 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 279 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 554 $ Poids 56 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 575 246 $ Poids 55 % |
| 9 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 765 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 125 683 $ Poids 52 % |
| 10 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 834 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 496 283 $ Poids 52 % |
| 11 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 464 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −36 976 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 478 318 $ Poids 50 % |
| 12 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 642 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 560 710 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.