2233 Rue FISETTE · Magog
Valeur estimée
928 500 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 260,6 m² · constr. 1999 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 340 400 $ +127.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081525534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
45072081525534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 344 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 082 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 269 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 605 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 1 282 625 $ Poids 81 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 197 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 209 931 $ Poids 76 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 976 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 353 $ Poids 55 % |
| 5 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −41 765 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 807 694 $ Poids 35 % |
| 6 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −40 894 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 725 908 $ Poids 33 % |
| 7 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 730 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 184 127 $ Poids 31 % |
| 8 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 940 940 $ Poids 28 % |
| 9 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +162 355 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 497 680 $ Poids 27 % |
| 10 | , Magog 2024-12-06 · 600 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +75 086 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 932 864 $ Poids 27 % |
| 11 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 942 m · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 978 462 $ Poids 25 % |
| 12 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 242 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +87 430 $ | 1 638 558 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.